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Según el DICCIONARIO DE LA LENGUA ESPAÑOLA la palabra INMOBILIARIO/A (Del lat. educatio, -onis). puede tener los siguientes significados: adj. De los bienes inmuebles o relativo a ellos (Ejemplo: inversiones inmobiliarias). f. Empresa o sociedad que se dedica a construir, alquilar, vender y administrar viviendas. ARTICULOS DE INTERÉS LA BURBUJA. La expresión Burbuja inmobiliaria en España, es un término acuñado para hacer referencia a la posible existencia de una burbuja especulativa en el mercado de bienes inmuebles en España. El principal síntoma de la burbuja sería el incremento anormal de los precios muy por encima del IPC, incrementos que sólo se explicarían recurriendo a factores externos, como la especulación. Esa burbuja se habría iniciado en 1998 y se prolongaría hasta la actualidad, manifestándose principalmente en una elevación sostenida de los precios superior al 10% anual. Desde diversas instancias se viene advirtiendo que el incremento del precio de los bienes inmuebles no es exclusivo de España. Más bien al contrario, todos los países industrializados presentan un crecimiento anormal de los precios desde 1998. Quienes afirman que España se encuentra inmersa en una burbuja económica advierten que esa burbuja es global. Para ello se apoyan, entre otros argumentos, en diversos informes de la Reserva Federal norteamericana (FED) y de la OCDE, que reflejan un incremento del precio de los bienes inmuebles en prácticamente todos los países industrializados, con las excepciones de Alemania, Japón y Suiza. Población extranjera en España Varios factores de tipo demográfico explican el tirón de la demanda de vivienda en los últimos años. - La población inmigrante en España sufrió un espectacular crecimiento entre 1998 y 2006, pasando de 1.637.085 (1,60% de la población) a 4.482.568 (9,93% de la población) en el año 2007., siendo la tercera tasa de inmigración más alta del mundo. - Toda la generación que nació a mediados de los años setenta, según indica el Banco de España, alcanzó la edad de emancipación a lo largo de la década de los noventa, incrementando así la demanda de vivienda. En concreto, el Banco de España calculó en 2002 una presión sobre la demanda de 600.000 jóvenes por año. - Otros factores demográficos a tener en cuenta para explicar el incremento de la demanda de vivienda son el crecimiento del número de divorcios (con un incremento del 79% anual en el periodo 1993-2003) la demanda residencial turística (1.500.000 de personas en 2003) y la demanda generada por la segunda residencia (3,6 millones de segundas residencias en 2003, lo que supone 1 de cada 11 españoles). - También se señala, desde el Banco de España, que el número de miembros por hogar se ha reducido, así como la esperanza de vida ha aumentado, incrementado el número de hogares por habitante. COMPRA O ALQUILER. Según algunos análisis, en España existe una tendencia social a la propiedad inmobiliaria. La tasa de propietarios con respecto a alquilados es del 80-85%, la más alta de Europa tras Irlanda (la media europea es del 61%). Es difícil estimar si esa tendencia es producto de factores culturales o simplemente una consecuencia de los beneficios fiscales que supone la compra y del deficiente mercado del alquiler, así como su elevado precio: los alquileres suben en España un 4,1% anual (frente a una media europea del 1,6%, que en la eurozona no pasa del 1,3%). LA CONSTITUCIÓN. Si bien la Constitución española garantiza en su artículo 47 el acceso a una vivienda digna y ordena a los poderes públicos evitar la especulación del suelo, y a pesar de la relajación en las condiciones para la adquisición de préstamos hipotecarios y del aumento de unidades residenciales puestas a la venta, los precios elevados impiden el acceso a la vivienda a una parte importante de la población incluso en régimen de alquiler, especialmente la que por su edad no pudo adquirirla antes del comienzo del ciclo alcista. LOS JOVENES. El informe anual sobre los jóvenes en España del año 2006 establece que el 51% de los españoles de entre 18 y 34 años vive en el domicilio familiar, y el 47% en su propia casa (alquilada, comprada o compartida). Según el mismo organismo, en el año 2003 el precio medio de la vivienda para el tramo de edad comprendida entre los 18 y 24 años supera en un 210% el precio máximo tolerable, y para las mujeres un 10% más, debido a la diferencia salarial media. Crisis hipotecaria de 2007 Sin que los analistas hayan concluido todavía de qué manera la crisis hipotecaria de 2007 va a afectar al mercado hipotecario e inmobiliario español, a partir del mes de agosto de 2007 la prensa, las autoridades y la opinión pública comienzan a percibir cierto deterioro en la economía española. Alan Greenspan había afirmado que el mercado de vivienda de Estados Unidos, por local y por diferir de una zona a otra, no era susceptible de sufrir una burbuja especulativa. En septiembre, sin embargo él mismo reconocía que sí existía una burbuja inmobiliaria, que como presidente de la FED, no podía llamar por su nombre y que había que esperar una caída del precio de la vivienda en EEUU cerca al 10%. |
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